UCOZ Реклама

?????? ?????...

Вторник 16 сентября 2008 года №102(3124)


Ставки по ипотеке поднимутся


С 15 сентября основной игрок на рынке ипотеки в России - государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - кардинально меняет правила игры: с нынешних 13 процентов годовых ставка по ипотечному кредиту может подняться до отметки 15-16 процентов, пишет «Российская газета».
Главным новшеством, которое вводит АИЖК, являются условия рефинансирования ипотечных кредитов. Теперь сотрудничающие с АИЖК банки не смогут кредитовать дешевле установленных агентством ставок. Новые принципы ценообразования, уверены в АИЖК, позволят более равномерно перераспределять нагрузку среди участников рынка для обеспечения его устойчивого развития.
Ужесточение условий может сказаться на количестве потенциальных клиентов ипотеки. До сегодняшнего дня взять ипотечный кредит могли позволить себе люди с доходом на семью из трех человек не меньше 6070 тысяч рублей. Еще в прошлом году можно было найти кредит за минимальную ставку 9 процентов, а уже этой осенью меньше чем за 15-16 процентов кредит не предложат.
Параллельно резко ужесточены требования и к кредитоспособности заемщиков. Так, официальное подтверждение высокой зарплаты необходимо теперь не только для заемщика, но и для поручителей, которых, как правило, нужно не меньше двух. Плюс многочисленные справки о наличии у заемщика и поручителей дорогостоящего имущества.
Комментируя нововведения, председатель Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев сказал: «Количество банкротств заемщиков по ипотечным кредитам до сих пор не превышало двух процентов». Для сравнения: в США уровень неплатежей по ипотеке в 2007 году превысил 15 процентов общего объема кредитования, что и вызвало кризис. В России нет ничего похожего.
Между тем банкиры вынуждены констатировать: сегодня не более 20 процентов россиян могут позволить себе купить квартиру с помощью ипотеки. Однако именно эти 20 процентов сделок по сути и определяют динамику цен на рынке жилья. Если предположить, что через ипотечные сделки проходят живые деньги, то это уже весьма существенная доля рынка. Сокращение ипотечных сделок должно привести как минимум к торможению рынка.
По данным Ассоциации строителей России, на начало сентября средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья остановилась на уровне 45701 рубля, на вторичном - 48443 рублей. В среднем по стране с начала года квартиры подорожали на 14-15 процентов. Вместе с тем за последние месяцы заметно упала стоимость основного стройматериала - цемента. Только за август его цена снизилась на 10 процентов.

По материалам сайта «NEWSru.com».



[Обратно...|Обсудить статью|Следующая]

Hosted by uCoz